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行業(yè)新聞

改革商品房銷售制度 房地產(chǎn)發(fā)展新模式正在構(gòu)建

發(fā)布日期:2024-12-30     瀏覽數(shù):     分享到:

12月24日至25日,全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在北京召開。會議將“大力推進商品住房銷售制度改革,有力有序推行現(xiàn)房銷售,優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管”列為2025年重點抓好的工作之一。

“會議明確提出要大力推進商品住房銷售制度改革,也就意味著預(yù)售制度在2025年會有較大調(diào)整。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進表示,調(diào)整方向既包括現(xiàn)房銷售,也包括預(yù)售資金監(jiān)管。

推行現(xiàn)房銷售

作為推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要一環(huán),現(xiàn)房銷售目前正在多地得到有序推行。今年,深圳、鄭州、太原等多個地方均出臺政策,明確鼓勵現(xiàn)房銷售。

太原市房產(chǎn)管理局等七部門11月底發(fā)布的《太原市房產(chǎn)管理局等部門關(guān)于印發(fā)太原市關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)若干措施的通知》(以下簡稱《通知》)提出,探索在部分縣(市、區(qū))開展現(xiàn)房銷售試點工作,對明確為現(xiàn)房銷售的項目和企業(yè)在土地、融資、稅收、公共資源配套等方面給予大力支持,推動商品房銷售模式從預(yù)售向現(xiàn)售轉(zhuǎn)變。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,推行現(xiàn)房銷售一方面能夠讓購房者“所見即所得”,保障購房體驗,另一方面也能減輕保交房的壓力,降低金融機構(gòu)風(fēng)險。

“在現(xiàn)房銷售模式下,房企需要更加合理地規(guī)劃資金、優(yōu)化項目設(shè)計等,更好提升運營能力及產(chǎn)品力?!敝兄秆芯吭赫哐芯靠偙O(jiān)陳文靜表示,這有助于推動房企向精細化、高品質(zhì)發(fā)展轉(zhuǎn)型,助力行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

當(dāng)前,各地對推行現(xiàn)房銷售的具體支持措施以稅收優(yōu)惠、金融支持為主,也有地區(qū)在土地出讓環(huán)節(jié)推行現(xiàn)房銷售改革。

深圳公共資源交易中心今年9月初發(fā)布一則深圳市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告,出讓A219-0080號地塊。在出讓條件方面,該公告明確,出讓宗地內(nèi)的普通商品住房需全部實行現(xiàn)房銷售。

陳文靜表示,預(yù)計在2025年將有更多城市采取試點的方式逐步開展現(xiàn)房銷售。在政策方面,或進一步從供地條件、地塊規(guī)劃條件、相應(yīng)資金支持等角度落地配套優(yōu)化政策,有力有序推進現(xiàn)房銷售。

監(jiān)管預(yù)售資金

優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管也是大力推進商品住房銷售制度改革的重要方向。

為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,維護購房者合法權(quán)益,多地已經(jīng)對商品房預(yù)售資金監(jiān)管進行了強化。

上述《通知》明確,全面強化商品房預(yù)售資金監(jiān)管,設(shè)立全市統(tǒng)一的預(yù)售資金監(jiān)測專戶,預(yù)售資金(定金、首付款、公積金貸款、商業(yè)貸款等)通過監(jiān)測專戶及時歸集到監(jiān)管賬戶,實現(xiàn)人、房、資金精細化管理,資金“專戶專存、??顚S?、全程監(jiān)管、節(jié)點控制”。

日照市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局等六部門于7月份發(fā)布了新修訂的《日照市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》,進一步增強了監(jiān)管銀行及賬戶、商品房預(yù)售資金收存、支出和使用的監(jiān)管針對性。

“當(dāng)前采取預(yù)售方式的項目仍是市場主力,2025年,在有力有序推進現(xiàn)房銷售的同時,也要進一步優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管,保障項目順利交付。”陳文靜表示。

來源:證券日報

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